アーバンビュー城下

外観

さんぜろ不動産より

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物件概要

  • 城下駅より徒歩で2分
    岡山駅より徒歩で12分

  • 路線

    『城下駅』 岡山電軌東山本線 
    『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線 

  • 住所

    岡山県岡山市北区中山下1丁目3番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2006年2月

  • 総戸数

    93戸

  • 階層

    地上18階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    鴻池組

  • 新築時売主

    アーバンコーポレイション

  • 設計事務所

    坂倉建築研究所

  • 管理会社

    穴吹コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    市立岡山中央小学校

  • 中学校区

    市立岡山中央中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「わたなべ生鮮館柳川いちば」約100m ●「東中山下公園」約30m ●「川崎医科大学総合医療センター」約530m ●「天満屋岡山本店」約360m ●「岡山中央郵便局」約460m ●「後楽園」約760m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※アーバンビュー城下の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「アーバンビュー城下」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.8

クチコミ投稿総数: 5

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームパパさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/01/09 16:14

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【城下駅に対する口コミ】東京などへの新幹線利用時も、岡山駅まで徒歩で行けるので助かります(15分程度)。バス停、市電の最寄り駅も徒歩1~2分です。桃太郎大通り沿いなので、夜でも明るくて安心です。桃チャリのステーションも近所にあります。

表町商店街、天満屋、スーパー、大型病院など日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏にあり、ご年配の方も安心して生活できる立地です。 小さな子供と遊べる公園も、近所に2か所あるので、よく利用していました。岡山駅から見て、桃太郎大通りの右手にあるか、左手にあるかは大きな違いがあるように感じます。

駐車場は全戸希望者に対応しており、現在は利用希望者が少なく2台のスペースを確保できている住居者もいらっしゃるようです。中山下で月/1万3000円前後で借りられるので助かります。 各階にゴミ捨てスペースがあり、いつでもごみが捨てられる利便性はとても満足しており、共有スペースも常にキレイに管理されています。 ペットを飼われている方も一定数いらっしゃいますが、規則を遵守されていらっしゃいます。

近隣住居の騒音を感じたことは一度もありません。

表町、中山下の人気グルメ店やロフトや天満屋など、岡山市外からも来店者の多い施設が徒歩圏にあるのは、とても助かります。スーパーも徒歩圏に2つあるので、小さなお子様がいらっしゃる家庭や、ご年配の方も助かると思います。

また岡山中央小学校区であり、幼稚園、中学校も徒歩10分ほどにあります。岡大付属にも通う路面電車も目の前で、城下電停から通学している子供たちも多くいます。 行政手続きも、天満屋地下に岡山市役所の支所があるので徒歩で行けます。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/07/27 15:43

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【城下駅に対する口コミ】色んな時間に電車が通っていて路線も沢山あり何処でもいける駅に行くとすぐ色んなところに行けることが出来るので良い

お土産も買えてご飯も食べれてコンビニもありパン屋もあることからもしお腹が空いたり喉が乾いたりしても大丈夫ルールを守っている人が多くゴミが落ちていたりしない

パン屋やコンビニや定食屋やお土産屋などご飯で困っていてもすぐ色んなものを食べれる

地図が色んなところにあり子供だけで行っても迷わない

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/14 17:10

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【城下駅に対する口コミ】新幹線も電車もたくさん停まるのでとても便利が良いです。大きなイオンモールも近いため、時間を潰すところもたくさんあります。駅の構内にも綺麗なホテルがあるので、前泊が必要な時に重宝しました。景色もよく、綺麗で良かったです。

デメリット(1項目)

ニックネームnamiさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/31 09:31

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

飲食店の方が仕入れに利用されるような人気のスーパーが近くにあります。中心部なので飲食店にも困りません。コンビニも近所にあります。近所に2ヶ所、マンションの開発が入るようで、ますます人気のエリアになりそうです。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/07/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【城下駅に対する口コミ】駅の裏と表、そして駅自体にも商業施設があり、周辺は大変盛り上がっています。買い物なら何でも揃っています。  駅の表は商店街に出られるので夜間の通行は明るくてよいです。  新幹線に乗れるのでここから色々なところへとアクセスできます。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,858万円

    179.7万円/坪

    4,097万円

    190.8万円/坪

  • 賃料査定

    14.3万円

    6,687円/坪

    15.8万円

    7,390円/坪

  • 表面利回り

    4.55

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

アーバンビュー城下の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 6階 3LDK
2 2024年1月 14階 2SLDK
3 2024年1月 6階 3LDK
4 2023年11月 14階 2SLDK
5 2023年10月 10階 3LDK
6 2022年4月 16階 4LDK
7 2022年3月 16階 4LDK
8 2021年8月 4階 南西
9 2021年6月 18階 3LDK
10 2021年5月 14階 2LDK
11 2020年3月 11階 3LDK
12 2019年9月 11階 3LDK
13 2019年8月 6階 3LDK
14 2019年2月 12階 2SLDK
15 2019年2月 6階 3LDK
16 2019年1月 14階 2LDK
17 2019年1月 18階 3LDK
18 2017年11月 13階 3LDK
19 2017年9月 3階 2LDK
20 2013年6月 5階 2SLDK
平均 10階 81.85㎡ 24.94㎡ 4,037万円 @161万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

アーバンビュー城下の過去の販売相場

赤線 = アーバンビュー城下の売買相場 緑線 = 岡山市北区中山下の売買相場 青線 = 岡山市北区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

アーバンビュー城下の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 6階 84.45 4LDK
2023年11月 3階 73.97 3LDK
2023年9月 18階 123.8 4LDK 北東
2023年3月 6階 73.97 3LDK
2023年3月 9階 67.23 2SLDK
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

アーバンビュー城下の過去の賃料相場

赤線 = アーバンビュー城下の賃料相場 緑線 = 岡山市北区中山下の賃料相場 青線 = 岡山市北区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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