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妹尾駅より徒歩で19分
『妹尾駅』 JR宇野線
岡山県岡山市南区妹尾1017番1号 周辺地図はこちら
2007年3月
51戸
地上11階建
RC（鉄筋コンクリート）
鴻池組
セントラル殖産
合人社計画研究所
所有権
工業地域
| マンション偏差値 | 岡山市南区ランキング | 妹尾駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(55物件中)
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 位
(7物件中)
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※パトリス妹尾の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.8
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/07/28 12:49 |
3.0
3.0
5.0
4.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【妹尾駅に対する口コミ】徒歩15分位かかりますが、バスなら2～3分程です。 |
児島線に面しており、2号線も近いので、車移動には便利です。 |
ベランダ側のみですが、改修工事も終わって、綺麗だと思います。 |
日当たりもよく、見通しもいいです。 ある程度の生活音はしますが、比較的静かだと思います。 |
スーパーがいくつもあり、24時間が多いです。 徒歩でもスーパーとドラッグストアー、コンビニがあります。 |
学校、保育園、幼稚園などは近くにあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/28 18:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【妹尾駅に対する口コミ】妹尾側の改札を降りると、おいしいクレープ屋さんがあります。火曜日木曜日土曜日の15時から開店している。おいしくて優しい店員さんなので、オススメ、黄色い建物が目印！土曜日は地元の子供たちで、いっぱい。待ち時間になるときもある。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/03/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【妹尾駅に対する口コミ】岡山駅まで快速電車で7分、普通電車でも12分と、岡山市街地へのアクセスが良好。朝のラッシュ時は本数も多く、通勤・通学に非常に便利。また、岡山駅からの接続も考慮されている。四国方面へも、快速マリンライナーを使えば短時間で移動できる。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/11/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【妹尾駅に対する口コミ】駅近くにはホームセンターやスーパーなどがあります。自転車があれば生活は十分だと想います。駅には快速電車もとまります。もっと買い物を便利するためには岡山駅にアクセスすると便利です。岡山駅までは数分でアクセスできます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【妹尾駅に対する口コミ】快速の停車駅。混み合うことが多いけれど、岡山駅まで10分で着くため、立っていても苦にはならない。 駅周辺は閑静な住宅街であり、駐輪場のおじさん達が優しい。 近くに中高一貫校があり、その学校の生徒も多く利用してる。皆マナーが良く見ていて清々しい気持ちになる。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/05/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【妹尾駅に対する口コミ】瀬戸大橋線妹尾駅瀬戸大橋線ができるまでは宇野線の妹尾駅でしたが瀬戸大橋線ができてから町が大きく変わりました。大きな妹尾団地ができ地元の大きなスーパーが進出、学校も小学校や中学校のクラス増設など、田んぼと畑だったのがいつのまにか町になりました。電車は良く混んでます。岡山市に近く１０分ぐらいで行けますからね。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,930万円
77.9万円/坪
2,049万円
82.7万円/坪
賃料査定
10.1万円
4,075円/坪
11.1万円
4,503円/坪
表面利回り
6.41％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||
| 2 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 3 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2022年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||
| 6 | 2022年3月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 7 | 2021年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 8 | 2021年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||
| 9 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2019年5月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 11 | 2018年6月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 12 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 13 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 14 | 2017年9月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 15 | 2017年7月 | 11階 | 3LDK | |||||
| 16 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 17 | 2016年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||
| 18 | 2014年11月 | 7階 | 4LDK | |||||
| 19 | 2014年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 20 | 2013年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 21 | 2013年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 平均 | 7階 | 81.85㎡ | 18.24㎡ | 1,789万円 | ＠72万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 |  |
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7階 | 63.62 | 3LDK | 南 |
| 2020年2月 | |
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2階 | 101.3 | 4LDK | 南 |
| 平均 | |
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|
4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
さんぜろ不動産より
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