両備グレースマンション岡山駅南

外観

さんぜろ不動産より

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物件概要

  • 駅

    岡山駅前駅より徒歩で10分

  • 路線

    『岡山駅前駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 住所

    岡山県岡山市北区東島田町2丁目1番27号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2003年2月

  • 総戸数

    38戸

  • 階層

    地上14階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 新築時売主

    両備バス

  • 設計事務所

    浦辺設計

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • 管理形態

    巡回

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    岡山市立鹿田小学校

  • 中学校区

    岡山市立桑田中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●ペット可

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※両備グレースマンション岡山駅南の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「両備グレースマンション岡山駅南」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/09/06 04:49

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【岡山駅前駅に対する口コミ】複数路線が利用できます。新幹線も停るので、県外へもすぐに行くことができます。大阪は40分程度で着くので、都会が一気に近くなった感じです。駅にはバスや路面電車の停留所もあるので、ここから市内観光にもすぐ出ることができます。駅が近く、飲食店もあるので、とても暮らしやすいです。一人暮らしだと特に便利に暮らせると思います。美味しいものが食べたかったり、すぐに県外へ行きたいなどフットワークが軽い方はオススメ出来る場所です。道も平坦なので自転車移動もしやすいです。

駅ナカに飲食店や雑貨店があり、時間つぶしができます。交通機関の利用だけでなく、駅ナカのお店でお茶をしたりご飯を食べたりして、楽しく過ごすことが可能です。最近駅ナカのお店がリニューアルしたので、開拓のしがいもあります。東口と西口では利用者数が異なる部分はありますが、どちらも街灯は多く夜でも明るいです。昼はどちらも人通りは多く、夜は西口の方がより静かですが、大きな道路があるので、治安はいい方かと思います。交番もあります。

テイクアウト、イートインなど様々なお店があります。岡山地元の味だけでなく、流行のタピオカや、ベーグルの美味しいパン屋さんなど、若者からお年寄りまで楽しめるお店のラインナップです。価格帯も幅広いため、学生さんも楽しめるお店並びだと思います。

エレベーターやエスカレーターを、ベビーカーを持った方が利用されているのをよく見かけます。階段だけでないので、そこは利用しやすいのではないかと考えます。また、小さい子を連れたご家族もよく見かけますが、お店が沢山あるので時間つぶしは出来るのではないでしょうか。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/21 19:09

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【岡山駅前駅に対する口コミ】東日本・九州・四国に向かうためには、とても利便性の高い駅です。駅の中には、一番街やさんすてなどのショッピングエリア、レストランエリアがあります。また、スーツケースを預けれるサービスもあるので、手ぶらで観光もできます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【岡山駅前駅に対する口コミ】近くに西日本最大級のイオンモールや、百貨店の高島者、家電量販店があるため、買い物に困ることがないです。また、新幹線の駅でかつ、いくつかの始発があるので東京や大阪への出張も特にストレスなく行うことができます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,318万円

    142.5万円/坪

    ～

    3,523万円

    151.3万円/坪

  • 賃料査定

    14.0万円

    6,034円/坪

    ～

    15.5万円

    6,669円/坪

  • 表面利回り

    5.18％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

両備グレースマンション岡山駅南の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 12階 3LDK 南
2 2024年3月 12階 3LDK 南
3 2024年2月 12階 3LDK 南
4 2024年2月 12階 3LDK 南
5 2024年1月 12階 3LDK 南
6 2023年12月 12階 3LDK 南
7 2023年10月 12階 3LDK 南
8 2023年8月 8階 2SLDK 南
9 2023年7月 8階 3LDK 南
10 2023年7月 8階 2SLDK 南
11 2023年6月 8階 3LDK 南
12 2023年5月 8階 3LDK 南
13 2023年3月 12階 3LDK 南
14 2023年2月 12階 3LDK 南
15 2023年2月 8階 3LDK 南
16 2022年11月 8階 3LDK 南
17 2022年11月 12階 3LDK 南
18 2022年11月 8階 4LDK 南
19 2022年8月 2階 3SLDK 南
20 2022年8月 8階 4LDK 南
21 2022年7月 8階 3LDK 南
22 2022年3月 8階 3SLDK 南
23 2022年3月 5階 3LDK 南
24 2022年2月 8階 3SLDK 南
25 2021年11月 5階 2SLDK 南
26 2021年9月 11階 2LDK 南
27 2021年8月 8階 3SLDK 南
28 2021年3月 11階 3LDK 南
29 2021年2月 11階 2LDK 南
30 2020年10月 8階 2LDK 南
31 2020年9月 11階 3LDK 南
32 2020年8月 11階 2LDK 南
33 2020年4月 8階 2LDK 南
34 2017年12月 11階 3LDK
35 2017年9月 11階 3LDK
36 2015年1月 10階 3LDK 南
37 2014年12月 7階 3LDK 南
平均 9階 80.18㎡ 18.45㎡ 3,118万円 ＠128万円
販売履歴を全て見る（全37件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

両備グレースマンション岡山駅南の過去の販売相場

赤線 ＝ 両備グレースマンション岡山駅南の売買相場 緑線 ＝ 岡山市北区東島田町の売買相場 青線 ＝ 岡山市北区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

両備グレースマンション岡山駅南の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年1月 13階 75.32 2SLDK 南
2023年7月 13階 75.32 2SLDK 南
2023年1月 13階 75.32 2SLDK 南
2022年7月 13階 75.32 2SLDK 南
2022年7月 13階 75.32 2SLDK 南
平均 13階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

両備グレースマンション岡山駅南の過去の賃料相場

赤線 ＝ 両備グレースマンション岡山駅南の賃料相場 緑線 ＝ 岡山市北区東島田町の賃料相場 青線 ＝ 岡山市北区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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