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庭瀬駅より徒歩で9分
岡電バス「平野」バス停より徒歩で2分
『庭瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
岡山県岡山市北区平野829番1号 周辺地図はこちら
2016年11月
59戸
地上10階建
RC（鉄筋コンクリート）
小竹興業
穴吹興産
フジサワ建築設計事務所
穴吹ハウジングサービス
日勤
所有権
第一種住居地域
市立吉備小学校
市立吉備中学校
●オートロック ●ペット可 ●「山陽マルナカ庭瀬店」約240m ●「平野第１遊園地」約120m ●「庭瀬ファミリークリニック」約210m ●「金光薬品庭瀬店」約240m ●「トマト銀行庭瀬支店」約250m ●「わたなべ生鮮館庭瀬店」約540m
| マンション偏差値 | 岡山市北区ランキング | 庭瀬駅ランキング |
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  位
(306物件中)
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 位
(6物件中)
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※アルファスマート庭瀬駅東の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 10件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/18 15:06 |
4.0
5.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】比較的電車の本数が多い。通学通勤時はラッシュがありますが、都会ほどではない。岡山駅や開発中の北長瀬駅も同じ路線なため便利。岡山駅に車でも電車でも近い割に、物件を選べば家賃はそんなに高くない。 |
スーパーや大きな郵便局、病院、教育機関もあり、建て替えたばかりの活用しやすい公民館があったり、生活するのは便利。治安の悪さはなく、歓楽街もなく、大きな事件は聞いたことがない。 |
週末になると人が並ぶような安くて手軽な飲食店がある。 |
町内を選べば、大規模校(制服なし）と中規模校(制服あり)を選ぶことができる。 |
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| ニックネーム | ゆずさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/10/25 12:55 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
エントランスには17時まで管理人の方がおり、不法なチラシ投函をする業者には注意をしてくれる。宅配用ロッカーも5つ以上あり、不在時などにも便利。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/02 12:22 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】5分ペースぐらいで、電車が来るので、とても、便利です。また、点字ブロックや、エレベーター、スロープなど、バリアフリー化も進んでいます。さらに、タクシー乗り場が、駅の目の前にあり、自転車置き場も死ぬほどあるので便利です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/20 07:16 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】岡山駅から二駅の庭瀬駅です。 岡山駅や倉敷駅、どちらの駅にもアクセスしやすい駅です。 本線なので、利用者も多く、朝の通勤ラッシュでは混みます。 小さな駅なので、改札を出るときには駅員さんが立っており、挨拶をしてくれます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/03/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】駅が平地にあり、階段ののぼりなくホームにいけるのが速くて便利です。駅周辺には大きな24時間営業のスーパーがあり、夜間の買い物も便利で良いです。近くに学校や会社がたくさんあるわけではないので、日中の駅の混み合いはなく、利用しやすいです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/01/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】庭瀬駅周辺にはパーキングがあり、車も自転車も借りれます。値段も400円打ち止めで都心よりも良心的な値段です。また、駅の近くにコンビニがあり、電車の待ち時間までそこで時間を潰すこともできます。そこまで混雑していないのでいつでも利用しやすいです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】駅は小さくはありますが、そこに続くまでの道は円滑に進めると想います。車できやすいです。 駅近くには大きなスーパーもあります。病院や大学もあります。 駅から国道にすぐアクセスできますが、一つ通りを離れたら意外にも静かで住みやすい街だと想います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/02/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】静かな感じのする落ち着いた雰囲気の駅です。利用者が多数というわけではないので、駅が人で混むことはほとんどありません。県庁所在地の岡山駅まで10分程でアクセス出来、そこから新幹線にも乗れます。すぐに街なかに出られるので良いです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/05/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】駅前にコンビニがあり、中国銀行も近い。５分ほど歩けば３つのスーパーマーケットがある。約１０分で岡山駅に行ける。朝夕は、混雑するが都会ほどではない。近くに女子大があり、華やいだ雰囲気がある。坂は無く歩きやすい。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/10/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【庭瀬駅に対する口コミ】岡山市街と倉敷市街のちょうど中間にあるため、どちらにも行きやすいです。また近隣にはスーパー、ドラッグストアなどのお店や病院（歯医者含む）も多数あるため便利です。賃貸マンションの相場も高くないため、とても住みやすいです。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
2,592万円
115.9万円/坪
2,752万円
123.0万円/坪
賃料査定
12.2万円
5,462円/坪
13.5万円
6,037円/坪
表面利回り
5.77％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 2 | 2023年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||
| 3 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 13 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 14 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 4階 | 74.56㎡ | 12.16㎡ | 2,508万円 | ＠111万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 |  |
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4階 | 70.59 | 3LDK | |
| 2024年1月 | |
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8階 | 73.29 | 3LDK | 南 |
| 2023年7月 | |
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|
4階 | 73.29 | 3LDK | 南 |
| 2023年6月 | |
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|
2階 | 73.29 | 3LDK | 南 |
| 2023年5月 | |
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|
|
2階 | 73.29 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
さんぜろ不動産より
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