ハイホーム市ヶ谷

外観

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物件概要

  • 牛込神楽坂駅より徒歩で2分
    神楽坂駅より徒歩で7分

  • 路線

    『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線 
    『神楽坂駅』 東京メトロ東西線 

  • 住所

    東京都新宿区南山伏町1番18号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1984年1月

  • 総戸数

    85戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    東海建設

  • 新築時売主

    エルカクエイ

  • 設計事務所

    東海興業

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • 管理形態

    常駐

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    市谷小学校

  • 中学校区

    牛込第一中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●ペット可 ●「キッチンコート神楽坂店」約280m ●「晴和病院」約600m ●「ローソン牛込店」約30m ●「牛込郵便局」約120m ●「牛込警察署」約40m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※ハイホーム市ヶ谷の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ハイホーム市ヶ谷」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.6

クチコミ投稿総数: 4

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームebisunouさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数13項目投稿
投稿日時2022/09/13 20:42

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】様々な路線の駅に近い。 都営大江戸線の牛込神楽坂駅(5分程度)と東西線の神楽坂駅(7分程度)が最寄り駅。メトロ(有楽町線と南北線)であれば市ヶ谷駅も12分程度で行ける。 大手町付近で乗り換えれば大抵のメトロに乗れて、各種接続している路線(東急線等)も利用できる。 西にも東にも行きやすいので、子供をいろいろなところに連れていける。 上野にも近いので、博物館・動物園・国際子ども図書館等にも行きやすい。九段下の科学技術館も近い。

隣が牛込警察署のため治安がいい。1階の弁当屋によく来ている。 変な酔っ払いやガラの悪い人は見ない。 大久保通りという一応の大通り(片側1車線)だが、騒音はあまり感じない。 各種駅までの道は賑やかな道を通れる。

築年数が古いので外観は年数相応だが、管理状況や修繕状況は良いと感じた。修繕積立金も十分に積み立てられており、修繕費はこの築年数ではだいぶ低いと思う。 エレベーターは1つだが、特に不便に感じたことはない。 ごみ捨ては24時間可能。管理人によりきれいに維持されている。

大久保通りと反対側の南側の部屋で、ハイホーム以上に大きいマンションがないため日当たりは良好。(低層階だと別だと思う)

信号を挟んだ目の前に大型のドラッグストアがあり便利。コンビニとマイバスケットもすぐ近くにある。 スーパーは京王ストア(5分程度)、ライフ(10数分)、神楽坂の商店街にも2店舗(10数分)ある。 八百屋・魚屋・肉屋もそれぞれ牛込柳町や神楽坂にある。 飲食店も近所にある。弁当屋は1階に入っている。

ハザードマップ的には問題ない位置に建っている。築年数は古いが新耐震。 大きな病院が近い(逓信病院、東京新宿メディカルセンター、東京女子医科大学、国立国際医療研究センター) 公立の幼稚園、小学校、中学校も全て徒歩5分圏内にある。 子育て広場や児童館もそれぞれあるし、利用していて嫌な思いをしたことはない。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

ニックネーム匿名さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/08/29 10:25

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

1.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】電車の最寄り駅としては、大江戸線の牛込神楽坂駅と、東西線と神楽坂駅だと思います。他に有楽町線と南北線の市ヶ谷駅へも徒歩で10分弱なので、交通の便はとても良い物件だと思います。都バスのバス停もすぐ側にありました。

隣が牛込警察署なので、治安に不安はないと思います。何かあったとしても、近所で酔っ払いが大声出している程度です。

オートロックではなかったので、部外者が建物内に入る事はいつでも可能でしたが、隣が警察署だからか、不審者に遭遇した事はありませんでした。

単身者向けの物件でも、ベランダが広めだったのが良かったです。布団も余裕を持って干せる広さでした。

徒歩10分以内に大きめのスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニがあるので、買い物の面ではとても便利でした。

徒歩10分以内に公立の小学校と中学校、あと保育園もありました。救急搬送先にもなる大きな病院が大久保通り沿いにあるので何かあった時にも安心だと思います。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネーム匿名さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/07/12 15:41

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】スーパーやコンビニが充実している為、買い物には不自由しませんでした。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/05/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】電車自体の本数が結構多いこと、終電の時間が結構遅いことなどメリットは多いです。また、平日と休日のダイヤの違いがほかの路線に比べてもそこまで差がないのも利用する上では非常に便利で嬉しいメリットだと思います。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,942万円

    333.0万円/坪

    6,309万円

    353.6万円/坪

  • 賃料査定

    19.9万円

    11,166円/坪

    22.0万円

    12,342円/坪

  • 表面利回り

    4.10

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ハイホーム市ヶ谷の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年12月 5階 1R
2 2023年4月 8階 2LDK
3 2023年2月 8階 2LDK 南東
4 2023年1月 3階 2LDK
5 2023年1月 8階 2LDK 南東
6 2022年12月 3階 2LDK
7 2022年10月 3階 2LDK
8 2022年10月 2階 1SLDK
9 2022年9月 3階 2LDK
10 2022年8月 3階 2LDK
11 2022年8月 8階 2LDK
12 2022年8月 8階 2LDK
13 2022年7月 2階 1SLDK
14 2022年6月 8階 2LDK
15 2022年4月 8階 2LDK
16 2022年4月 2階 1SLDK
17 2021年11月 2階 1R+S
18 2021年10月 2階 1SLDK
19 2021年6月 4階 2LDK
20 2021年5月 2階 1R
21 2021年3月 4階 2LDK
22 2021年3月 2階 1SLDK
23 2020年12月 4階 2LDK
24 2020年3月 2階 1LDK
25 2020年1月 5階 2LDK
26 2019年11月 5階 2LDK
27 2019年11月 2階 1LDK 南東
28 2019年6月 2階 2LDK
29 2018年12月 2階 3DK
30 2018年5月 11階 3LDK 南西
31 2018年5月 5階 1R 北東
32 2018年4月 5階 1R
33 2018年4月 4階 1LDK
34 2018年3月 4階 1LDK
35 2017年11月 11階 3LDK
36 2017年9月 8階 1R
37 2017年9月 4階 1LDK
38 2017年4月 4階 1LDK
39 2015年5月 2階 1R 南東
40 2015年5月 5階 1R 南東
41 2014年2月 2階 3DK
42 2014年2月 5階 1LDK
平均 4階 51.08㎡ 6.13㎡ 4,623万円 @299万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ハイホーム市ヶ谷の過去の販売相場

赤線 = ハイホーム市ヶ谷の売買相場 緑線 = 新宿区南山伏町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ハイホーム市ヶ谷の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 9階 20.57 1K
2021年10月 8階 27.26 1K
2021年4月 8階 27.26 1K
2021年2月 8階 20.57 1K
2020年12月 2階 53.64 2LDK
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ハイホーム市ヶ谷の過去の賃料相場

赤線 = ハイホーム市ヶ谷の賃料相場 緑線 = 新宿区南山伏町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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